Comunicado de Prensa No. 019<\/p>\n\n\n\n
Bogot\u00e1, D.C., 14 de marzo de 2025.<\/p>\n\n\n\n
La Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) reitera que el alquiler de las zonas comunes por parte de las propiedades horizontales, sean estas de uso residencial, comercial o mixto, es un servicio como cualquier otro y, en consecuencia, est\u00e1 gravado con el impuesto sobre las ventas -IVA. De acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 482 del Estatuto Tributario, las personas exentas de pagar impuestos nacionales, departamentales o municipales no est\u00e1n exentas del impuesto sobre las ventas -IVA. <\/p>\n\n\n\n
Sobre este tema, desde el a\u00f1o 2014 el Consejo de Estado,[1] confirmando doctrina desde expedida desde el 2006, aclar\u00f3 que las propiedades horizontales son \u201ccontribuyentes del IVA por la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de sus zonas comunes, a trav\u00e9s de la prestaci\u00f3n del servicio de parqueadero y por la cesi\u00f3n de dichas zonas a favor de terceros\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
\u201cCuando los conjuntos alquilan parqueaderos, piscinas, salones comunales, gimnasios, bbq, u otros espacios de zonas comunes, est\u00e1n prestando un servicio, independiente de que quien alquile sea propietario, residente o visitante. El Estatuto Tributario establece que ese servicio que se presta est\u00e1 grabado con IVA y debe generarse la respectiva facturaci\u00f3n electr\u00f3nica. Cuando el uso de estas zonas comunes se d\u00e9 a manera de pr\u00e9stamo o cuando su costo est\u00e9 incluido dentro de la cuota de administraci\u00f3n, sin que haya un cobro por concepto de alquiler, no se genera el IVA\u00bb, asegur\u00f3 Gustavo Peralta Figueredo, director de Gesti\u00f3n Jur\u00eddica de la DIAN. <\/p>\n\n\n\n
Durante 2024 la DIAN adelant\u00f3 reuniones con agremiaciones y representantes legales de propiedades horizontales en diferentes regiones del pa\u00eds; producto de ello, y luego de diversos an\u00e1lisis y recopilaci\u00f3n de evidencias, se logr\u00f3 la reclasificaci\u00f3n de 1.200 conjuntos que, estando obligados a declarar y pagar el IVA, no lo hac\u00edan. Actualmente la entidad avanza en labores de reclasificaci\u00f3n de oficio a m\u00e1s de 90 copropiedades por este mismo motivo. <\/p>\n\n\n\n
Es potestad de cada propiedad horizontal determinar si el uso de esas zonas comunes es un servicio que cobran a terceros o est\u00e1 incluido dentro del pago de administraci\u00f3n. En caso de que se opten por alquilar estas zonas, la copropiedad debe cumplir la normatividad vigente en relaci\u00f3n con lo previsto en cuanto al pago y declaraci\u00f3n de IVA y la correspondiente facturaci\u00f3n electr\u00f3nica.<\/p>\n\n\n\n